デベロップ業務

D-DiRECTでは主に神奈川県西湘地域のデベロップ業務（都市開発）に力を入れて参りました。皆様が住みやすい「街づくり」はいかにできるか、必要な業種業態は何か。地域の皆様の声をお聞きし、これからも住民の皆様にとって住みやすい街づくりを考えて参ります。

業務内容

• 商業分析

  計画に先立ち、立地環境・商圏設定・消費者分析等をデータおよびフィールドワークによって調査・分析を行い、現状の市場のポテンシャルを把握し、将来を見据えた的確な予想を行います。

• 商業企画

  商業調査・分析のデータに基づいた計画全体の基本方針を設定し、開発・施設・ストア・ＭＤコンセプトを策定。イメージコラージュなどにより、開発の方向性をさらに伝えやすくします。

• DM

  コンセプトに基づいて導入する施設（店舗）の業種・業態を検討します。施設のイメージや店舗構成イメージ、施設配置をより明確にするとともに、収益性を踏まえたテナントミックス計画を立案します。

• 設計デザイン

  施設を最も効果的かつビジュアルに訴える為に、施設のハードの与件設定と施設コンセプトに基づいた、デザインコンセプト、環境デザインイメージ、パブリックデザイン、ストアデザインなど一貫したビジュアルデザインを行います。

• 業態開発

  現在の社会風潮やトレンド、消費者のニーズを踏まえた上で、各企業の得意分野を活かした新しい新業態の店舗開発を提案します。

• 事業計画

  施設開発における事業計画の立案、事業収支シミュレーションの作成、事業の成立性の検証など、施設開発者の事業実施の判断に必要かつ有効な具体的プランを提案します。

• テナントリーシング

  施設開発コンセプト､ＭＤ企画及び社会状況に応じたテナントミックス計画を策定｡効果的なテナントリーシングのスケジュールを作成しテナント募集計画･実施･選考･交渉･契約（補助）･ＭＤ調整などを行います｡

• 大店立地法

  大店立地法申請に必要な届出書類等の作成から、予定地周辺の現状交通量調査、騒音調査及び各予想等を行い、予測結果から対策立案、行政協議・打ち合わせなど大店立地法申請をあらゆる角度からサポートします。

• 内装促進管理

  施設全体及びテナント区画を統括的に監理します。デベロッパーの要望や諸官庁の規制事項から設計指針をまとめ、各テナントの設計が施設開発コンセプトと合致しているか確認します。また施工企業との交渉・検査立会なども行います。

• オープン管理

  運営管理の考え方から､運営管理体制､テナント管理､営業管理などを計画､それらを基本に運営管理業務支援､教育･研修実施､開業販促の実施などオープン前の施設に必要な管理運営をサポート､実施します｡

• 事業運営

  営業計画指導、売上げ数値管理、営業管理指導、マーケット情報の提供、営業指導等、オープン後の施設の事業運営をあらゆる角度からサポート。より発展・進化する施設を目指します。

• 販売促進

  販売企画、催事導入企画、販促予算管理、テナント指導、販促計画の実施など、施設のコンセプトに基づいた販売促進指導を行います。

• リザーブテナント開発

  フロア改装企画、テナント再ミックス、テナント代替リーシングなどを行い、オープン後も時代とともに進化し続けていく施設を目指します。